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Yolande PAUPIERRE Négociatrice
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Prix en baisse

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 158 m²

Argelès-Gazost (65400)
275 000 € Référence M1511

A propos de ce bien

Maison contemporaine · 130 m² · 4 chambres · Vue Hautacam · Vallée des Gaves


Située dans la Vallée des Gaves, cette maison récente de 2020 bénéficie d'une position centrale : Argelès-Gazost, Cauterets et Luz-Saint-Sauveur sont chacun à moins de 15 minutes. École et collège à Pierrefitte-Nestalas, à 2 minutes en voiture — et la voie verte à proximité pour les balades à vélo.


Une maison familiale bien pensée, prête à vivre

Sur 130,5 m² habitables (158 m² au sol), la pièce de vie de 45 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée — triple exposition Est, Sud et Ouest, avec accès direct sur une terrasse de 35 m² et vue dégagée sur le Hautacam, le Pic de Soulom et le Cabaliros. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un cellier de 10 m² et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée pour permettre une vie de plain-pied.

À l'étage, deux chambres spacieuses avec dressing et une troisième chambre, idéale en bureau ou chambre d'ami. Salle d'eau avec WC et espace de rangement complète ce niveau. Décoration neutre et soignée, habitable sans travaux.


Un extérieur fonctionnel à investir

Le terrain clos de 536 m² offre trois places de stationnement. La haie est plantée, les extérieurs restent à personnaliser. Un emplacement garage est prévu si besoin, raccordements en attente — devis disponible en visite.

Construction 2020, garantie décennale. DPE B. Menuiseries aluminium, volets roulants électriques, radiateurs à inertie programmables, chauffe-eau thermodynamique.

Contactez-nous au 05 62 42 70 36 pour venir la découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 158 m²
  • carrez 130,48 m²
  • terrain 536 m²
  • séjour 45 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 2020
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 3 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • 1 étage(s)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 010 € et 1 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 010 € et 1 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 275 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 400 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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